笔趣阁

手机浏览器扫描二维码访问

第7部分（第1页）

产业，所有这一切，构成了我们国家经济建设的基本内容，一直持续到今天。

为了弄懂中关村在此后10年的扩张进程，我们必须研究一下这场〃圈地运动〃的由来和影响。

就我们国家的历史来看，土地的买卖既是一个经济问题，更是一个政治问题。

农民由于贫困而将土地转卖他人，这一过程经由漫长岁月造成阶级分化，乃至严重的社会冲突。

共产党在夺取政权的道路上，也正是利用失地农民的怨恨和贫困，才获得广泛支持。

这在30年代被共产党表述为〃打土豪，分田地〃，在40年代又有〃土地改革运动〃，也即将土地平均分配给农民。

及至共产党夺取政权，立即颁布法令禁止土地买卖，然后又在一场全国性的运动中把农民的土地收归乡村集体所有，而将城市土地全部归属国家。

这种情形一直维持到1988年，终于在一个〃宪法修正案〃中被改变。

根据这一〃修正〃，土地所有权仍被禁止私有，不许买卖，但它却第一次允许土地使用权的有偿转让和出租。

好多年来，在深圳和珠海这样的新兴城市，乡村干部一直都在偷偷地出卖他们名下的土地，由于利润巨大，甘冒违法风险。

如今法律禁忌既开，土地买卖便在〃转让使用权〃的招牌之下日愈兴隆。

依照当时国家税制，出让国有土地的收益，在中央政府和地方政府之间以〃四六比例〃分配，而农村土地也必须先由政府收购之后才能转为他用。

政府很快发现这是一个巨大的财源，不免趋之若鹜，终于形成一场席卷全国的〃圈地热〃。

老实说，中关村并非这场运动的先行者，如果它对全国产生了更大影响，那也是因为它所拥有的特殊地位。

一块〃皇城根下〃的土地以出卖方式易主，这中间的象征意义远甚于那些天高皇帝远的地方。

当时这个城市的土地管理局局长名叫陈书栋。

他坦率地对一位记者说：〃我们一定会有第二次，第三次，更多次。

〃这位局长成功地阻止了官员中流行的利用土地出让为政府牟利的主张，并力主把土地的收入全部用来建设基础设施。

他在3月18日签发的一份报告指出，上地的〃土地有偿出让〃仍属〃试点〃，所以应当贯彻邓小平的〃改革开放胆子更大一些，敢于试点〃的指示精神。

他把报告呈送北京市三位副市长，张健民、张百发和陆宇澄，后面附有一套详细规则，主张将全部土地收入用于当地建设，又说它已获国家土地管理局的〃一致意见〃。

然而他却没有提到，他的规则并不符合当时国家的财政制度，所以一经实行，立即和税务机关发生矛盾一家由政府创办的专门从事上地开发的公司，北京实创高科技发展总公司，在1992年7月21日提出一份报告，专辟一节说明〃关于土地出让金收入全部上交财政问题〃，淋漓尽致地描述了这种矛盾。

报告说：按国务院《关于国有土地有偿出让收入管理的通知》和财政部颁发的实施暂行办法，依土地平均出让价每平方米800元和可出让地72万平方米测算，土地总收入为5？76亿元，即：1、交市土地局管理费每米1？50元，共108万元；上交区财政每米159？70元，共1？15亿元；上交市财政每米383？60元，共2？56亿元；上交财政部每米255？20元，共1？62亿元。

我们认为如果执行土地收入全部上交，应先拨给征地拆迁和开发用款，不然无法进行开发工作。

对此我们建议，目前仍按市土地局拟定土地出让和转让收入全部留给公司作为补偿征地拆迁和开发建设用款。

。

虹桥书吧。

第22节：转变的年代（7）

法律是慢慢改变的，当它改变之前，即使是某些执法者也常常会对越轨行为视若无睹，这在整个国家都是一种普遍现象。

它的确激发了先行者的热情和想像力，并且给予他们更多空间和更多利益。

与今天某些政府官员拼命抬高城市地价的行为截然不同，在上地开发的早期阶段，这位北京市国土局局长促成了事实上的低价土地政策，使那些先行进入的人能够获得政府补贴，并且在尚未付清土地转让金的情形下开展大规模建设。

现在，试验区终于开始〃试验〃了。

对于那些除了满腔热血之外毫无经验的城里人来说，上地还是一个充满不确定性的蛮荒之地，然而从这时起，情形不同了。

巨大的财富会在转瞬之间涌进来，又在第二天早晨流出去。

有个名叫王思红的人成了这场变化的主角。

中关村历史上杰出的女性凤毛麟角，此人有幸成为其中一个。

她本来是北京钢铁学院的一个失意教师，1988年中关村的一则招聘广告把她引来，通过一连串应聘程序，成了胡昭广的副手。

1992年3月23日，在接到突如其来的一纸任命之后，她成了北京实创高科技发展总公司的总经理。

政府匆匆忙忙把这个公司创办起来，名义上是〃发展高科技〃，其真实意图则是为了把上地以最快的速度卖出去，至少在最初是这样。

和中关村其他公司经理不同的是，王思红从一开始就代表政府。

她很快得到5000万元的现金。